【最新2018年9月調査】地図で見る兵庫県の地価ランキング
投稿日：2019年1月31日 最終更新日：2019年6月5日
兵庫県では毎年地価を判定し公開しています。
なお、この調査は地価公示法に基づき、都市及びその周辺の地域等において、標準地を選定して調査がされています。
2018年で49回目の調査となっており、今後も定期的に調査がされる予定です。
2018年のレポート（PDF）はこちらから見ることができます。
兵庫県の地価相場
兵庫県の地価の相場は住宅のみに用途を絞った場合、2018年時点で0.1%上昇し126,400円となっています。
商業地のみでは295,600円、全用途では154,200円となっています。
これは全国の基準地価ランキングでは47都道府県中6位となります。
推移を見るとバブル時期の盛り上がりがすごいですが、2000年以降はほぼ水平ですね。
兵庫県の地価ランキング
兵庫県の高級住宅街といえば芦屋を思い浮かべる方が多いかと思います。
2018年の調査では、住宅地において、最も高い地価の地点があったのは東灘岡本でした。
2017年の調査よりも3.7%上昇して556,000円／平方メートルとなっています。
| 地域 | 所在地 | 2018年価格 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 東灘 | 神戸市東灘区岡本２丁目１８番１ | 556,000 | 3.7 |
| 芦屋 | 芦屋市船戸町１７番 | 515,000 | 4.0 |
| 神戸中央 | 神戸市中央区山本通１丁目６番１７ | 507,000 | 3.0 |
| 東灘 | 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 488,000 | 5.2 |
| 東灘 | 神戸市東灘区岡本６丁目２３番２ | 449,000 | 3.2 |
住宅地全体では芦屋が1位となっており、表で見ると以下のとおりです。
| 順位 | 市区町村名 | 平成29年 | 平成30年 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 芦屋市 | 310,500 | 315,900 | 1.7 |
| 2 | 中央区 | 282,700 | 289,800 | 2.5 |
| 3 | 東灘区 | 283,200 | 289,200 | 2.1 |
| 4 | 灘区 | 255,000 | 263,500 | 3.3 |
| 5 | 西宮市 | 243,300 | 246,600 | 1.4 |
| 6 | 尼崎市 | 188,800 | 188,600 | -0.1 |
| 7 | 兵庫区 | 176,700 | 179,800 | 1.8 |
| 8 | 伊丹市 | 170,200 | 171,800 | 0.9 |
| 9 | 圏域内 | 163,500 | 165,000 | 0.9 |
| 10 | 宝塚市 | 145,400 | 146,000 | 0.4 |
| 11 | 神戸市 | 142,700 | 144,400 | 1.2 |
| 12 | 須磨区 | 132,600 | 132,700 | 0.1 |
| 13 | 長田区 | 127,900 | 128,700 | 0.6 |
| 14 | 兵庫県 | 125,500 | 126,400 | 0.7 |
| 15 | 垂水区 | 115,900 | 116,000 | 0.1 |
| 16 | 明石市 | 95,100 | 95,300 | 0.2 |
| 17 | 川西市 | 89,000 | 87,800 | -1.3 |
| 18 | 播磨町 | 76,700 | 76,900 | 0.3 |
| 19 | 加古川市 | 69,500 | 69,600 | 0.1 |
| 20 | 姫路市 | 68,000 | 67,500 | -0.7 |
| 21 | 西区 | 67,100 | 67,000 | -0.1 |
| 22 | 三田市 | 61,000 | 60,700 | -0.5 |
| 23 | 高砂市 | 60,200 | 59,600 | -0.1 |
| 24 | 圏域外 | 54,700 | 54,200 | -0.9 |
| 25 | 北区 | 52,700 | 52,200 | -0.9 |
| 26 | 稲美町 | 49,600 | 49,400 | -0.4 |
| 27 | 赤穂市 | 49,600 | 48,500 | -2.2 |
| 28 | 太子町 | 47,800 | 47,100 | -1.5 |
| 29 | 猪名川町 | 44,000 | 43,400 | -1.4 |
| 30 | 洲本市 | 42,900 | 42,200 | -1.6 |
| 31 | たつの市 | 41,200 | 40,500 | -1.7 |
| 32 | 朝来市 | 43,700 | 40,400 | -7.6 |
| 33 | 福崎町 | 40,300 | 39,900 | -1.0 |
| 34 | 相生市 | 39;600 | 38,700 | -2.3 |
| 35 | 小野市 | 34,800 | 34,700 | -0.3 |
| 36 | 豊岡市 | 35,400 | 34,100 | -3.7 |
| 37 | 宍粟市 | 31,700 | 30,800 | -2.8 |
| 38 | 加西市 | 29,300 | 29,200 | -0.3 |
| 39 | 南あわじ市 | 29,300 | 29,100 | -0.7 |
| 40 | 淡路市 | 29,100 | 28,500 | -2.1 |
| 41 | 三木市 | 28,400 | 28,200 | -0.7 |
| 42 | 香美町 | 28,400 | 26,500 | -6.7 |
| 43 | 新温泉町 | 27,400 | 25,900 | -5.5 |
| 44 | 加東市 | 25,800 | 25,500 | -1.2 |
| 45 | 篠山市 | 24,600 | 24,400 | -0.8 |
| 46 | 西脇市 | 24,500 | 24,100 | -1.6 |
| 47 | 上郡町 | 23,500 | 22,100 | -6.0 |
| 48 | 養父市 | 20,900 | 20,200 | -3.3 |
| 49 | 丹波市 | 17,000 | 16,600 | -2.4 |
| 50 | 多可町 | 14,100 | 13,600 | -3.5 |
| 51 | 佐用町 | 5,000 | 4,900 | -2.0 |
地図で見る住宅の地価変動率
地図で見てみると住宅の地価が上昇しているのは神戸などの都市部で、5年連続で上昇しています。
一方で、都市部以外は地価の下落が続いており、兵庫県全体では10年連続で下落、2018年は-0.4%の下落率となりました。
兵庫県の地価について まとめ
兵庫県の地価について、「平成３０年地価公示について」をもとに書きました。
兵庫県全体では下落傾向にあり、住宅も当然ながら安くなってきています。
個人的には猪名川町あたりが地価も安く、都市部にも近いので良さそうだな、と思っていますが、みなさんはいかがでしょうか。
また、神戸のまわりで狙い目なのは淡路市かと思います。地価も安く、神戸市、淡路市、洲本市、芦屋市が共同で移住のプロモーションを行っています。
詳しくは、芦屋市、神戸市、淡路島へ移住「島 都市 デュアル」をご覧ください。
